Gebreken bij verkoop van vastgoed

De bestaansreden van deze vrijwaring is dat de koper van vastgoed recht heeft op het nuttig bezit van het goed, d.w.z. dat het vastgoed niet door een gebrek mag zijn aangetast.

Niet elk gebrek in een gebouw leidt echter tot de toepassing van de vrijwaring.

Voor de toepassing van de vrijwaring voor verborgen gebreken moet aan de volgende voorwaarden zijn voldaan:

1. het gebrek verhindert het normale gebruik van het gebouw door de koper;
2. het gebrek treft ofwel de materiële kantvan het gebouw (bv. een schoorsteen die instort na de aankoop van het goed) of het administratieve en burgerlijke statuut (bv. een gewestplan at dateert van vóór de verkoop en het onroerend goed in een zone situeert waar niet gebouwd mag worden);
3. het gebrek mag niet zichtbaar zijn op het moment van verkoop;
4. het gebrek moet voldoende ernstig zijn;
5. de oorzaak van het gebrek moet vóór de verkoop liggen (het gebrek moet ten minste “in de kiem” aanwezig zijn vóór de eigendomsoverdracht van het vastgoed).

Bovendien moet enerzijds worden onderzocht of de verkoper een professional of een privépersoon is en anderzijds of eventuele afwijkingen in de verkoopovereenkomst geldig zijn.

Naast deze overwegingen moet een onderscheid worden gemaakt tussen de verschillende soorten gebreken om te weten of het betreffende gebrek onder de vrijwaring voor verborgen gebreken kan vallen.