Lär dig grunderna i redovisning och skatt för fastighetsbolag. Undvik fallgropar och effektivisera ekonomihanteringen med rätt digitala verktyg.
Fastighetsbranschen är en komplex bransch när det kommer till skatt och redovisning. Med stora investeringar, långsiktiga avtal och komplicerade regelverk krävs både noggrannhet och strategisk planering.
I den här artikeln går vi igenom vad som särskiljer redovisning och beskattning för fastighetsbolag, vanliga fallgropar, digitala lösningar som förenklar arbetet, och svarar på vanliga frågor från bolag som vill effektivisera sin ekonomihantering.
Vad innebär redovisning för fastighetsbolag?
Redovisningen i fastighetsbolag omfattar mer än traditionell bokföring. Syftet är att skapa en rättvisande bild av bolagets ekonomiska ställning, men också att ge underlag för beslut, finansiering och skattehantering.
Förvaltning av fastighetstillgångar
Fastighetsbolag hanterar stora värden i form av byggnader och mark. Redovisningen inkluderar avskrivningar, komponentindelning och värderingsfrågor – särskilt viktigt vid investeringar och renoveringar.
Hyresintäkter och momsredovisning
Hyresintäkter är en central del av intäktsflödet. Momsreglerna varierar beroende på om det gäller bostäder eller lokaler.
Projektredovisning vid nybyggnation eller renovering
Vid större projekt krävs separat redovisning för att följa upp kostnader, intäkter och resultat. Successiv vinstavräkning används ofta för att spegla ekonomin under projektets gång.
Kassaflödesanalys och lönsamhetsuppföljning per objekt
Kassaflödesanalys visar hur pengar rör sig i bolaget och är avgörande för likviditetsplanering. Genom att följa upp lönsamhet per fastighet får bolaget bättre beslutsunderlag.
Skattefrågor att ha koll på
Skattereglerna för fastighetsverksamhet är omfattande och har också historiskt förändrats över tid. Nedan listar vi några centrala områden.
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
Hur beskattas olika typer av fastigheter? Vad gäller vid nybyggnation?
Moms vid uthyrning och byggtjänster
När är uthyrning momspliktig? Hur hanteras frivillig beskattning?
Ränteavdrag och begränsningar
Hur påverkar reglerna om ränteavdrag finansieringen av fastigheter?
Latenta skatteskulder vid försäljning
Vad gäller vid paketering av fastigheter i bolagsform?
Periodisering och expansionsfond
Hur kan skatten optimeras över tid?
