När ett företag tillämpar K3-regelverket för årsredovisning måste det tillämpa så kallad komponentindelning om det innehar fastigheter. Det är en viktig princip som påverkar hur byggnader redovisas och skrivs av över tid. Men vad innebär det i praktiken?
Vad är komponentindelning enligt K3?
Komponentindelning innebär att en byggnad delas upp i betydande komponenter . Dessa komponenter har ofta olika livslängd och behöver bytas ut med olika tidsintervall. Exempel på sådana komponenter är:
- Stomme
- Tak
- Fasad
- VVS-system
- Fönster
Varje komponent ska sedan skrivas av separat utifrån sin bedömda nyttjandeperiod. Syftet är att ge en mer rättvisande bild av tillgångens värde och företagets kostnader över tid.
När måste man komponentindela?
Komponentindelning är ett krav om du tillämpar K3-regelverket och anskaffar eller innehar byggnader. Det innebär att om du till exempel är ett fastighetsföretag eller en bostadsrättsförening som tidigare tillämpat K2, så måste du göra en komponentindelning av dina byggnader i samband med byte av regelverk.
Från och med 1 januari 2026 träder nya regler i kraft som innebär att K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. Det innebär att komponentindelning blir ett krav för dessa.
Även för andra mindre företag med fastigheter har reglerna ändrats från och med 1 januari 2026. Mindre företag vars nettoomsättning till 75 procent är genererat av byggnader, får inte längre redovisa enligt K2, utan måste tillämpa K3 och komponentindelning. Det finns dock ett undantag för de allra minsta företagen, de som storleksmässigt inte uppnår kravet på revisor.
