Skatt & Ekonomioktober 03, 2025

Komponentindelning i K3 – vad innebär det?

När ett företag tillämpar K3-regelverket för årsredovisning måste det tillämpa så kallad komponentindelning om det innehar fastigheter. Det är en viktig princip som påverkar hur byggnader redovisas och skrivs av över tid. Men vad innebär det i praktiken?

Vad är komponentindelning enligt K3?

Komponentindelning innebär att en byggnad delas upp i betydande komponenter . Dessa komponenter har ofta olika livslängd och behöver bytas ut med olika tidsintervall.  Exempel på sådana komponenter är:

  • Stomme
  • Tak
  • Fasad
  • VVS-system
  • Fönster

Varje komponent ska sedan skrivas av separat utifrån sin bedömda nyttjandeperiod. Syftet är att ge en mer rättvisande bild av tillgångens värde och företagets kostnader över tid.

När måste man komponentindela?

Komponentindelning är ett krav om du tillämpar K3-regelverket och anskaffar eller innehar byggnader. Det innebär att om du tex är ett fastighetsföretag eller en bostadsrättsförening som tidigare tillämpat K2, så måste du göra en komponentindelning av dina byggnader i samband med byte av regelverk.

Från och med 1 januari 2026 träder nya regler i kraft som innebär att K3 blir obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar. Det innebär att komponentindelning blir ett krav för dessa.

Även för andra mindre företag med fastigheter har reglerna ändrats från och med 1 januari 2026. Mindre företag vars nettoomsättning till 75 procent är genererat av byggnader, får inte längre redovisa enligt K2, utan måste tillämpa K3 och komponentindelning. Det finns dock ett undantag för de allra minsta företagen, de som storleksmässigt inte uppnår kravet på revisor.

Komponentindelning enligt K3 ger en mer rättvisande redovisning av fastigheters värde och underhållsbehov. Det gör det lättare att planera framtida investeringar och ger en mer korrekt bild av företagets ekonomi.
Camilla Einarsson, redovisningsexpert på Wolters Kluwer

Hur går komponentindelning till?

Vid övergång från K2 till K3 görs en bedömning av byggnadens skick och historik. Företaget ska:

  1. Identifiera betydande komponenter
  2. Fastställa nyttjandeperiod för varje komponent
  3. Fördela anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar
  4. Börja skriva av varje komponent separat

Det finns inga exakta regler för hur många komponenter som krävs, utan det beror på byggnadens typ, ålder, skick och användning.

Varför är komponentindelning viktig?

Komponentindelning enligt K3 ger en mer rättvisande redovisning av fastigheters värde och underhållsbehov. Det gör det lättare att planera framtida investeringar och ger en mer korrekt bild av företagets ekonomi. För företag som tidigare tillämpat K2 innebär övergången till K3 en administrativ förändring – men också en möjlighet till bättre ekonomisk styrning.

Vill du lära dig mer?

Mer läsning om komponentdelning enligt K3

Camilla Einarsson
Specialist bokslut och rapportering
Produktspecialist Capego och Produktägare för rapporteringsverktyget Capego Finsit. Utbildar och föreläser.
Back To Top