Från och med 1 januari 2026 måste alla bostadsrättsföreningar (BRF) tillämpa K3-regelverket i sin redovisning. En av de viktigaste förändringarna är kravet på komponentindelning av byggnader. För föreningar som tidigare tillämpat K2 innebär detta både nya skyldigheter och nya möjligheter till bättre ekonomisk överblick.
Vad är komponentindelning enligt K3?
Komponentindelning innebär att föreningens byggnader delas upp i betydande komponenter med olika nyttjandeperioder, till exempel stomme, tak, fasad, fönster, installationer och hissar. Varje komponent skrivs sedan av separat över sin bedömda livslängd. Syftet är att ge en mer rättvisande redovisning av fastighetens värde och kostnader.
Varför är detta viktigt för bostadsrättsföreningar?
Med komponentindelning enligt K3 speglar avskrivningarna bättre det faktiska slitaget på fastigheten. Det minskar risken för stora resultatförändringar vid omfattande underhåll och ger ett stabilare årsresultat över tid. Det gör också föreningens ekonomi mer transparent för medlemmar, banker och andra intressenter.
