Höga värden på tillgångar, komplexa projekt och särskilda skatteregler gör att fastighetsbolag har en ekonomisk struktur som skiljer sig från många andra branscher. Vi ger 5 tips på centrala områden att ha koll på i redovisningen.
I den här artikeln går vi igenom några viktiga områden att hålla koll på när det gäller redovisning för fastighetsbolag, samt ger också några praktiska bokföringstips.
Vill du läsa mer om vad som särskiljer fastighetsbolag när det gäller skatt och redovisning? Läs vår samlingsartikel om fastighetsbolag, där vi också svarar på flera vanliga frågor som ofta uppkommer.
1. Värdering av materiella anläggningstillgångar – komponentavskrivning enligt K3
Från och med räkenskapsåret 2026 måste de flesta fastighetsbolag tillämpa K3-regelverket, vilket innebär förändrade krav på redovisning av fastigheter för dem som tidigare tillämpat K2. En central del i K3 är komponentavskrivning, där byggnaden delas upp i olika delar, exempelvis tak, ventilation och fasad, som skrivs av separat utifrån sin ekonomiska livslängd. Detta ger en mer rättvisande bild av fastighetens värde över tid och minskar risken för stor resultatpåverkan vid större renoveringar.
Tips: Säkerställ att anläggningsregistret är uppdaterat och att investeringar dokumenteras noggrant. En genomarbetad uppdelning i komponenter är avgörande för uppföljning och långsiktig planering.
2. Projektredovisning – kontroll över bygg- och utvecklingsprojekt
Vid nybyggnation, ombyggnad eller större renoveringar krävs projektredovisning för att följa upp kostnader och intäkter på projektnivå. Om ett fastighetsbolag exempelvis bygger ett nytt kontorshus kan det, genom att skapa ett separat projekt i redovisningssystemet, samla och följa alla utgifter. Allt från markköp till entreprenad. Intäkter från försäljning eller framtida hyresintäkter kan också kopplas till projektet.
Tips: Säkerställ att projektet har en tydlig budget och uppföljningsstruktur från start. Genom att sätta upp kostnadsramar, tidplan och milstolpar i redovisningssystemet blir det enklare att följa upp avvikelser och fatta välgrundade beslut under projektets gång.
