Bostadsrättsföreningar är en central del av det svenska boendet. I den här artikeln får du en översikt över redovisning och beskattning – och hur digitala verktyg kan förenkla såväl förvaltning som styrelsearbete.
Bostadsrätten är en vanlig boendeform i Sverige, särskilt i storstäder och tätorter. Enligt statistik fanns det 2025 i Sverige det närmare 34 000 registrerade bostadsrättsföreningar, varav omkring 30 750 var aktiva och förvaltade cirka 1,3 miljoner lägenheter, enligt uppgifter från Hittabrf.se.
Bostadsrättsföreningar har särskilda behov när det gäller redovisning och skatt. Med långsiktigt fastighetsägande, medlemsstyrning och komplexa regelverk krävs både noggrannhet och rätt verktyg.
I den här artikeln går vi igenom vad som särskiljer redovisning och beskattning för bostadsrättsföreningar, vanliga utmaningar, digitala lösningar som förenklar arbetet samt listar svar på vanliga frågor från styrelser och förvaltare.
Letar du efter information om fastighetsbolag i allmänhet? Besök då artikeln där vi beskriver vad som särskiljer skatt och redovisning i fastighetsbolag.
Vad innebär redovisning för bostadsrättsföreningar?
Redovisningen i en bostadsrättsförening särskiljer sig en del. Några områden som är extra viktiga är:
- Förvaltning av fastighetstillgångar med avskrivningar och komponentindelning enligt K3
- Lån och finansiering
- Medlemsavgifter, hyror och kostnadsfördelning
- Renovering och ombyggnation
- Kassaflödesanalys och uppföljning av föreningens ekonomi
Syftet är att ge en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning, för både medlemmar, revisorer och externa intressenter, samt att skapa underlag för beslut om avgifter, investeringar och underhåll.
Skattefrågor att ha koll på
Även om bostadsrättsföreningar är skattebefriade för vissa inkomster, finns flera områden där skatteregler måste följas noggrant.
- Fastighetsavgift – Alla bostadsrättsföreningar betalar fastighetsavgift, baserat på taxeringsvärde.
- Moms vid lokaluthyrning – Moms kan bli aktuellt vid uthyrning av lokaler till företag eller föreningar.
- Ränteavdrag – Räntekostnader för lån kan påverka föreningens resultat och framtida avgifter.
- Skatt på kapitalinkomster – Räntor och utdelningar beskattas som inkomst av kapital.
- Periodisering och underhållsfonder – Viktigt för att jämna ut kostnader över tid och planera för framtida investeringar.
