Alle mkb-ondernemers kunnen op een dag voor de keuze staan om bedrijfsruimte te kopen of huren. Maar aan zowel bedrijfsruimte kopen als huren kleven voordelen en nadelen die je als ondernemer zorgvuldig moet afwegen. Ontdek hoe je je financiering direct vanuit Twinfield Boekhouden regelt met LoanStreet en bespaar op rentekosten.
Bedrijfsruimte kopen: voordelen van het kopen van een bedrijfspand met een hypotheek
- Vaste kosten: als kantooreigenaar weet je voor een lange termijn wat je vaste hypotheeklasten zijn, terwijl de huur ieder jaar kan stijgen. Zeker nu met de lage rentes kan dit zeer voordelig zijn.
- Bijkomend inkomen: je kunt eventuele ongebruikte kantoorruimte verhuren, waardoor je een extra bron van inkomsten hebt.
- Pensioensparen: je kunt met een eigen kantoor extra waarde creëren voor later. Je bezit immers een commerciële ruimte die ieder jaar in waarde kan stijgen.
- Lagere belastingdruk: het kan interessant zijn om het pand in privé te kopen en aan de onderneming te verhuren. Dit kan voor een lagere belastingdruk zorgen in het bedrijf, doordat je de huur als kosten mee kunt nemen.
Bedrijfsruimte kopen: nadelen van het kopen van een bedrijfspand met een hypotheek
- Gebrek aan flexibiliteit in ruimte: een eigen bedrijfspand kan je als ondernemer in de weg zitten. Bijvoorbeeld als je bedrijf blijft groeien of door tegenslag ineens inkrimpt. Zeker bij jonge, groeiende ondernemingen is dit iets om in de gaten te houden, want niemand zit te wachten op een gedwongen verkoop.
- Hogere upfront-kosten: het kopen van een bedrijfspand kost vooraf aanvankelijk veel meer geld. Zo krijg je te maken met eigendoms-, taxatie- en onderhoudskosten, aanbetalingen en mogelijke kosten voor het verbeteren van het eigendom.
- Geen flexibiliteit in kosten: ook bij tegenslagen moet je je vaste aflossingen en rente als kantooreigenaar blijven betalen. Anders dan bij huren kun je niet gemakkelijk van kantoorruimte veranderen. Vaak gaan slechte prestaties van je eigen bedrijf bovendien gepaard met slechte prestaties van de economie. Voor een bedrijfspand betekent dit vaak een waardevermindering. Risico hiervan is dat je pand 'onder water' kan staan op het moment dat je wilt verkopen om te kunnen overleven.
Bedrijfsruimte huren: voordelen van het huren van een kantoorruimte
- A-locatie: als bedrijf heb je de kans om voordeliger kantoorruimte te huren op een goede locatie met een goed imago. Dit is vooral interessant voor kleine ondernemingen die afhankelijk zijn van locatie en imago, zoals winkels of restaurants.
- Vrij werkkapitaal: je kunt met je bedrijf sneller inspelen op kansen in de markt, omdat jouw geld niet vastzit in onroerend goed. Bovendien is je vermogen om geld te lenen niet zo beperkt als bij het kopen van kantoorruimte.
- Meer tijd, minder zorgen: als eigenaar krijg je vroeg of laat te maken met hoofdbrekens en zorgen om je eigendom. Huren geeft je de tijd om je volledig te richten op het runnen van jouw bedrijf.
Bedrijfsruimte huren: nadelen van het huren van een kantoorruimte
- Variabele kosten: als huurder krijg je mogelijk te maken met jaarlijkse huurverhogingen en hogere kosten op het moment dat jouw huurcontract verloopt.
- Geen eigen vermogen: tijdens het huren financier je het pensioen van iemand anders met jouw maandelijkse huurbetalingen.
Bespaar op rentekosten
Het is belangrijk op te merken dat veel ondernemers vaak te veel betalen aan rente, soms zelfs meer dan 1%. Bij een financiering van €1.000.000 betekent dit meer dan €50.000 aan rente over 5 jaar. Ontdek hoe je kunt besparen op rentekosten en profiteer van waardestijgingen van je pand met LoanStreet.
Conclusie: een bedrijfsruimte kopen of huren?
De vraag of je een kantoorruimte beter kunt kopen of huren, is voor de meeste eigenaren van kleine bedrijven niet zo gemakkelijk te beantwoorden. Een beslissing is altijd en combinatie van financiële, fiscale en persoonlijke factoren. Het kan verstandig zijn om advies in te winnen bij een onafhankelijk expert, zoals een accountant of (financieel) adviseur zoals LoanStreet. Zij kunnen in kaart brengen wat de mogelijkheden zijn voor het afsluiten van een zakelijke lening om een bedrijfspand te kopen. Regel je financiering direct vanuit Twinfield met LoanStreet.
