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Fiscal, Contable y Nómina24 febrero, 2022

Modelo 211: retención en la adquisición de bienes inmuebles a no residentes y claves para su presentación

El Modelo 211 es el Impuesto sobre la Renta de no Residentes y establece la retención en la adquisición de bienes inmuebles a no residentes sin establecimiento permanente. Repasamos sus aspectos clave, así como las instrucciones para su correcta cumplimentación. 

¿Qué es el Modelo 211? 

El Modelo 211 está ligado a la adquisición de bienes inmuebles: cuando un comprador (tanto si se trata de persona física o jurídica, residente o no residente en España) adquiere un bien inmueble en España a un no residente sin establecimiento permanente, debe declarar dicha compra a través del modelo 211. Mediante el mismo, se retiene un 3% del valor de compra. 

imagen post modelo 211 

¿Qué características debe cumplir una persona residente en España?

  • Reside, como mínimo, 183 días al año en España.
  • Su actividad económica se centra en este país. 
  • Sus hijos menores de edad o el cónyuge son residentes en España. 

Modelo 211: Instrucciones para cumplimentarlo 

El modelo 211 requiere los siguientes parámetros para su correcta cumplimentación: 

  • Fecha y devengo. 
  • Datos del adquiriente del inmueble y del transmitente no residente. 
  • Descripción del inmueble: Referencia catastral.
  • Importe de la transmisión: en el caso de que el inmueble transmitido fuera propiedad de personas o entidades residentes y no residentes sólo deberá aparecer el importe que corresponda a los propietarios no residentes. 
  • En el caso de existir varios transmitentes no residentes, o bien varios adquirentes (residentes o no residentes) es necesario cumplimentar un anexo al propio modelo 211.
Una vez realizado este paso, en la opción de Pago, se selecciona el importe y la cuenta bancaria. La realización de la declaración preliminar en formato pdf genera tres copias, que deben ser firmadas para su correcta tramitación.
Es importante resaltar que, tras realizar el abono de la retención del 3% que marca la legislación, es necesario entregar una copia del pago al no residente al que se le ha comprado el inmueble. De este modo, podrá realizar la correspondiente declaración de la venta y, por tanto, de la renta que se deriva de la transmisión. 

¿Cuándo se presenta el Modelo 211?

Tras realizar la transmisión, Hacienda da el margen de un mes a descontar desde la venta o transmisión para poder realizar la presentación del modelo 211. Dicha presentación se realiza telemáticamente. El pago es equivalente al 3% del precio de compra.

El modelo 210 IRNR Impuesto sobre la Renta de No Residentes sin establecimiento permanente, que recoge las ganancias patrimoniales, debe indicar la transmisión del inmueble. El plazo que establece Hacienda es de 4 meses tras haberse realizado dicha operación. 

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Soluciones para la correcta presentación del modelo 211 

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