Un dezvoltator construiește un ansamblu rezidențial, finalizează lucrările, intabulează și vinde apartamentele. Se constituie asociația de proprietari, iar dezvoltatorul iese din proiect. Ce se întâmplă însă atunci când proprietarii constată că nu au primit cartea tehnică a construcției sau că documentația acesteia este incompletă?
O problemă aparent tehnică poate deveni rapid una juridică și poate genera dificultăți în cascadă. Lipsa documentației poate ieși la iveală atunci când apare un control al autorităților, este necesară obținerea unei autorizații, trebuie clarificată situația parcărilor, a căilor de acces ori a părților comune, sunt necesare intervenții asupra imobilului sau apar suspiciuni privind existența unor vicii de construcție. În lipsa cărții tehnice și a documentației relevante, poate deveni dificil chiar și să se stabilească ce trebuia să execute dezvoltatorul și dacă imobilul a fost realizat în conformitate cu proiectul și cerințele legale.
Dincolo de problema punctuală a lipsei cărții tehnice, astfel de situații pot deschide o serie mult mai largă de probleme juridice aflate la intersecția dintre dreptul construcțiilor, dreptul civil și drepturile reale, executarea silită și insolvență. De la vicii aparente sau ascunse și răspunderea dezvoltatorului până la regimul părților comune, autorizații și controale ori recuperarea documentației de la un dezvoltator care nu mai cooperează, a fost dizolvat sau a intrat în insolvență, consecințele pentru proprietari și asociațiile de proprietari pot fi semnificative.
Webinarul propune o abordare aplicată a acestor probleme, pornind de la regimul juridic al cărții tehnice a construcției și obligațiile participanților la procesul de construire și continuând cu mijloacele juridice disponibile atunci când documentația lipsește sau este incompletă. Analiza va urmări situații concrete întâlnite în practică și spețe relevante, inclusiv cazurile în care soluționarea problemei presupune intervenția instanțelor sau recurgerea la executarea silită.
Tematica
- Cartea tehnică a construcției – reglementare, conținut, rol și obligațiile privind întocmirea, completarea, păstrarea și predarea acesteia;
- Obligațiile și responsabilitățile participanților la procesul de construire – dezvoltator/investitor, proiectant, executant și ceilalți actori implicați;
- Recepția construcției și documentația tehnică – DTAC, proiectarea de detaliu, documentele necesare și accesul la acestea;
- Ce se întâmplă în practică atunci când lipsește cartea tehnică? Controale, autorizații, securitate la incendiu, parcări, căi de acces și verificarea conformității construcției;
- Părțile comune și drepturile reale – probleme privind spațiile aflate în indiviziune forțată și perpetuă;
- Viciile construcției și răspunderea dezvoltatorului – vicii aparente și ascunse, garanții și remedii de drept civil;
- Cum poate fi recuperată documentația? Refuzul dezvoltatorului, acțiunea în instanță, titlul executoriu și executarea obligației de predare; situația dezvoltatorului dizolvat sau aflat în insolvență;
- Spețe și practică judiciară – soluții ale instanțelor și dificultăți întâlnite în practică.
Beneficii participanți
- Înțelegerea regimului juridic al cărții tehnice a construcției și a rolului acesteia după finalizarea și predarea unui proiect imobiliar;
- Identificarea documentelor care ar trebui să existe și a obligațiilor privind întocmirea, predarea, păstrarea și completarea acestora;
- Clarificarea obligațiilor și răspunderii dezvoltatorului și ale celorlalți participanți la procesul de construire;
- Înțelegerea consecințelor pe care lipsa documentației le poate avea în cazul controalelor, autorizărilor sau intervențiilor asupra imobilului;
- Identificarea problemelor juridice care pot apărea în legătură cu parcările, căile de acces, părțile comune și spațiile aflate în indiviziune;
- Înțelegerea mecanismelor de răspundere pentru vicii aparente și ascunse și a remediilor juridice disponibile;
- Identificarea demersurilor care pot fi întreprinse pentru obținerea cărții tehnice și a documentației aferente, inclusiv pe cale judiciară;
- Clarificarea opțiunilor existente atunci când dezvoltatorul refuză predarea documentelor, societatea a fost dizolvată sau se află în insolvență;
- Înțelegerea modului în care o problemă privind documentația tehnică se poate extinde în drept civil, drepturi reale, executare silită și insolvență;
- Repere practice desprinse din spețe și jurisprudență relevante.
Moderator:
Mihaela Mocanu
Este redactor-șef al Revistei Române de Drept al Afacerilor, doctor în drept al Universității „Babeș-Bolyai”, unde a susținut teza de doctorat cu titlul „Contractul de franciză”.
Mihaela Mocanu este autor al Ghidului practic cu titlul „Franciza, francizarea”, ajuns la cea de-a 3-a ediție, și a mai multor articole, care răspund întrebărilor teoretice și practice în domeniul artei, având vocația de a pune bazele unei doctrine a dreptului artei în spațiul românesc.
Speaker:
Bogdan Dumitrache
Născut în 1971. A absolvit Facultatea de Drept a Universității din București în anul 1994.
În prezent este executor judecătoresc.
A fost membru în Comisia de redactare a Proiectului Codului civil, în Comisia de redactare a Proiectului Legii de punere în aplicare a Codului civil și în Comisia de redactare a Proiectului Legii de punere în aplicare a Codului de procedură civilă.
Speaker: Dumitru Dobrev
Este avocat fondator al Dobrinescu Dobrev SCA şi cercetător științific doctor la Institutul de Cercetări Juridice „Andrei Rădulescu” al Academiei Române, Departamentul de Drept Privat „Traian Ionașcu”.
Înainte de fondarea în 2012 a Dobrinescu Dobrev SCA, a lucrat ca avocat la SCA Biriș Goran, Tănăsescu Leaua Cadar & Asociaţii (actualmente, Leaua Damcali Deaconu Păunescu – LDDP) şi la Vilău şi Mitel.
Practică avocatura de 25 ani, timp în care s-a ocupat de litigii din domeniile: contencios administrativ (urbanism și dreptul mediului), drept comercial/ insolvență, proprietate intelectuală.
S-a specializat în domeniul proprietății industriale și al drepturilor de autor, fiind consilier IP din 2006 și membru al Consiliului de Conducere al Camerei Naționale a Consilierilor în proprietate industrială din România, unde a ocupat poziția de șef al comisiei juridice (2013 – 2015 și 2017 – 2019).