Umowa ta określa zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron. ZPI zastępuje rzadko stosowane uchwały lokalizacyjne, oferując bardziej elastyczne i efektywne rozwiązanie dla inwestorów. Jest to także alternatywa dla dotychczasowej praktyki wnioskowania o zmianę lub uchwalenie nowego miejscowego planu oraz dla decyzji o warunkach zabudowy. Kluczowym elementem ZPI jest umowa urbanistyczna, która precyzyjnie określa koszty związane z realizacją poszczególnych postanowień. Dla inwestorów i gmin jest to szczególnie istotne, ponieważ pozwala na lepsze planowanie i zarządzanie kosztami inwestycji.
Celem ebooka jest przedstawienie najważniejszych założeń nowego narzędzia planistycznego, jakim jest ZPI, a także warunków, na których może być zawarta umowa urbanistyczna w zakresie kosztów związanych z realizacją jej postanowień oraz wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych jak stosować nowe przepisy w praktyce.
Nie zwlekaj! Zamów bezpłatny e-book pt. "Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) - Nowa Era Planowania Przestrzennego”
Z e-booka dowiesz się m.in.:
- Czy zintegrowany plan inwestycyjny można określić jako miejscowy plan uchwalany na wniosek inwestora?
- Czy rada gminy może odmówić przystąpienia do opracowania zintegrowanego planu inwestycyjnego?
- Czy zapis z umowy urbanistycznej można uznać za "ukrytą darowiznę" dla gminy?
- Czy w momencie składania wniosku w sprawie zintegrowanego planu inwestycyjnego inwestor musi posiadać tytuł prawny do całego obszaru inwestycji głównej?
- Jakie są rodzaje kosztów w umowie urbanistycznej?
- Na czym polega realizacja inwestycji uzupełniającej?
- Czym się różni procedura planistyczna ZPI od ustalania warunków zabudowy?
Różne tryby – jeden cel
Zarówno decyzja o warunkach zabudowy jak i ZPI są wydawane/uchwalane z inicjatywy inwestora. O ile jednak warunki zabudowy ustalane są w postępowaniu administracyjnym to w przypadku ZPI wniosek inwestora może, ale nie musi, zapoczątkować procedurę zakończoną ostatecznie uchwaleniem ZPI. Obie procedury mają jednak wspólny cel – umożliwienie zabudowy działki, na której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z art. 37ea ust. 1 Upzp na wniosek inwestora złożony za pośrednictwem wójta, burmistrza albo prezydenta miasta rada gminy może uchwalić zintegrowany plan inwestycyjny. Nadal nie ma w tym zakresie przymusu – rada gminy może, ale nie jest do niczego zobowiązana. Natomiast wniosek o ustalenie warunków zabudowy wszczyna postępowanie administracyjne, a więc nie może zostać zignorowany przez organ.
ZPI obejmuje obszar inwestycji głównej oraz inwestycji uzupełniającej (rozumianej jako inwestycja w zakresie budowy, zmiany sposobu użytkowania lub przebudowy sieci uzbrojenia terenu w rozumieniu art. 2 pkt 11 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. - Prawo geodezyjne i kartograficzne, dróg publicznych, linii kolejowych, obiektów infrastruktury publicznego transportu zbiorowego, obiektów działalności kulturalnej, obiektów opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkoli, szkół, placówek wsparcia dziennego, placówek opieki zdrowotnej, obiektów, w których prowadzona jest działalność z zakresu pomocy społecznej, obiektów służących działalności pożytku publicznego, obiektów sportu i rekreacji, obszarów zieleni publicznej, obiektów budowlanych przeznaczonych na działalność handlową lub usługową - o ile służą obsłudze inwestycji głównej) i jest szczególną formą planu miejscowego. W Upzp nie znajdziemy definicji inwestycji głównej. Wprawdzie ten rodzaj zamierzenia inwestycyjnego pojawia się w przepisach dotyczących miejscowego planu rewitalizacji, ale w żaden sposób nie zostaje ograniczony np. do zabudowy mieszkaniowej czy usługowej.
Materiał skierowany jest w szczególności do:
inwestorów i ich pełnomocników, projektantów, menedżerów
projektów oraz pracowników organów administracji publicznej.