Stefan Ruysschaert over “Onroerende leasing: kwalificering van de overeenkomst, boekhoudkundige en fiscale verwerking en alternatieven”

Onroerende leasing is een technisch en juridisch complex, maar tegelijk bijzonder krachtig instrument binnen vastgoedinvesteringen. In dit interview licht Stefan Ruysschaert toe waarom hij een boek wijdde aan dit vaak onderbelichte thema, met een specifieke focus op btw. Hij gaat in op de actuele relevantie van onroerende leasing, de praktische meerwaarde ervan voor investeerders en professionals, en wat zijn boek onderscheidt van bestaande publicaties.

Hoe bent u er eigenlijk toe gekomen om over dit onderwerp een werk te schrijven?

Over de techniek van de onroerende leasing bestaan genoeg juridische werken maar een boek dat focust op de btw is zeldzaam. De btw vormt nochtans een flink deel van het investeringsbudget. Een onroerende financieringshuur die beantwoordt aan de nodige voorwaarden opent echter voor de leasinggever én de leasingnemer recht op aftrek.

De onroerende leasing is een moeilijke materie die erg technisch is. Om grote investeringsprojecten te financieren is het een bijzonder interessante techniek.

De mogelijkheid om de btw in aftrek te brengen maakt al vlug een groot financieel verschil.

Waarom is onroerende leasing volgens u vandaag een bijzonder relevant thema binnen de juridische en vastgoedpraktijk?

Na de invoering van de optionele verhuur met btw leek de interesse voor onroerende leasing wat weg. Optionele verhuur was immers veel eenvoudiger. Intussen is er opnieuw interesse voor de onroerende leasing waarbij de rechten en plichten van de partijen juridisch duidelijk worden vastgelegd. Vastgoedinvesteringen vragen maatwerk en bijgevolg moet men voor- en nadelen van een project afwegen. Soms wil de investeerder bijvoorbeeld absoluut eigenaar worden op lange termijn maar beschikt hij niet over de nodige financiële middelen op korte termijn. Soms is een aankoopoptie gewenst. Bij optionele verhuur kan men geen eigenaar worden… Maar dat wil men misschien ook niet. Misschien primeert het gebruik van het onroerend goed.

Wat onderscheidt dit boek over onroerende leasing van andere publicaties over het onderwerp?

Het boek analyseert de rechtspraak en rechtsleer maar biedt meer. De aanpak is erg praktisch. Er wordt met veel voorbeelden en praktijkcasussen gewerkt waardoor de theorie luchtiger wordt. Want laten we eerlijk zijn : onroerende leasing is een juridisch-fiscaal complex onderwerp waar heel wat voorwaarden moeten vervuld zijn. In dit boek wordt de onroerende leasing in al zijn aspecten geanalyseerd.

Voor welk type lezer is dit boek in de eerste plaats bedoeld, en hoe heeft u ingezet op gebruiksvriendelijkheid en praktische toepasbaarheid?

Het boek richt zich tot al wie met vastgoedinvesteringen te maken krijgt. Dat kan de bouwpromotor of verhuurder van vastgoed zijn, de fiscaal-jurist, notaris, de financieel-directeur en hun medewerkers zijn. Door met praktijkcasussen te werken en rekenvoorbeelden wordt de theorie praktisch uiteengezet en is die onmiddellijk toepasbaar.

Als u één overtuigende reden zou moeten geven waarom een professional dit boek zou moeten aankopen, welke zou dat zijn?

Er bestaan heel weinig werken die inzake de onroerende leasing zo dicht bij de praktijk aanleunen.