Decyzje o warunkach zabudowy po 31 sierpnia 2026 r. Plany ogólne, grunty rolne, obszary uzupełnienia zabudowy i nowe zasady inwestowania

Po obejrzeniu szkolenia:

• dowiesz się, jak plan ogólny i OUZ wpływają na możliwość zabudowy konkretnej nieruchomości;
• poznasz znaczenie braku planu ogólnego w gminie dla realizacji inwestycji;
• dowiesz się, na jakich zasadach będą rozpatrywane wcześniej złożone wnioski o WZ i jak ocenić trwałość posiadanych decyzji;
• poznasz możliwości i ograniczenia dotyczące inwestowania na gruntach rolnych oraz zabudowy siedliskowej;
• sprawdzisz, jak zmiany obowiązujące od 1 stycznia 2027 r. wpłyną na ubieganie się o WZ i obrót gruntami;
• dowiesz się, jakie ryzyka reforma stwarza dla rozpoczętych inwestycji i kiedy może pojawić się kwestia roszczeń wobec gminy.

Szkolenie skierowany jest w szczególności do:

• deweloperów, inwestorów oraz pracowników działów przygotowania i realizacji inwestycji,
• pośredników w obrocie nieruchomościami i doradców rynku nieruchomości,
• architektów, urbanistów i projektantów,
• adwokatów, radców prawnych oraz prawników obsługujących transakcje nieruchomościowe i procesy inwestycyjne,
• pracowników urzędów gmin i miast zajmujących się planowaniem przestrzennym oraz wydawaniem decyzji WZ.

W trakcie szkolenia zostały omówione następujące zagadnienia:

1. Wpływ planów ogólnych na wydawanie decyzji WZ po 31 sierpnia 2026 r. i relacje między planem ogólnym, MPZP oraz WZ.
2. Czy brak planu ogólnego zablokuje inwestycje? Nowe zasady w gminach, które nie zdążą uchwalić planu ogólnego.
3. Los wniosków o WZ złożonych przed 31 sierpnia 2026 r. Przepisy przejściowe, postępowania w toku i ryzyka dla inwestorów.
4. Obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ) jako kluczowy warunek uzyskania WZ. Kiedy działka zachowa możliwość zabudowy, a kiedy ją utraci.
5. Grunty rolne po reformie. Możliwość uzyskania WZ, odrolnienie nieruchomości oraz znaczenie stref planistycznych dla terenów rolnych.
6. Ważność wcześniej wydanych decyzji WZ. Prawa nabyte, decyzje terminowe i bezterminowe oraz wpływ planu ogólnego i MPZP.
7. Nowe ograniczenia od 1 stycznia 2027 r. Wymóg prawa do dysponowania nieruchomością, nowe oświadczenia i skutki dla obrotu gruntami.
8. Najczęstsze problemy praktyczne inwestorów. Działki poza OUZ, inwestycje na gruntach rolnych, zabudowa siedliskowa, zmiana WZ oraz wpływ planu ogólnego na rozpoczęte inwestycje, potencjalne roszczenia wobec gmin za utratę wartości gruntów.